A VENDRE VILLA NICE SAINT SYLVESTRE

Nice Nord, dans un quartier résidentiel recherché,
Magnifique Villa Belle Époque datant de 1926.
Mitoyenne d'un seul côté, d'une surface habitable de 208 m² et édifiée sur une parcelle de 260 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet du style Belle Époque avec un vaste hall en marbre qui dessert un beau séjour avec parquet en chevron.
Le séjour est exposé sud et bénéficie d'une très belle luminosité avec un accès direct au jardin au calme, propice à la détente.
Sur ce même niveau, vous trouverez une cuisine indépendante entièrement équipée donnant directement accès sur la cour de l'entrée pour profiter des repas en extérieur.
A l'étage, se trouvent 3 chambres:
- une première chambre avec sa terrasse
- une seconde chambre
- une suite parentale avec salle de bain et dressing
Un wc indépendant se trouve également sur ce niveau.
L'étage intermédiaire est composé d'une entrée indépendante, deux chambres , une salle de douche avec wc et un dressing.
Cette partie de la maison est reliée à la villa mais peut-être complètement indépendante pour accueillir famille, amis, pour une activité professionnelle ou pour un usage locatif.
A l'entresol se trouvent deux chambres ainsi qu'une buanderie, un wc et un local chaufferie.
La villa bénéficie de deux entrées indépendantes avec deux portails.
Sa division en Villa + dépendance est donc très facile à réaliser si besoin.
- double vitrage partout sauf à l'entresol.
- stores et volets roulants électriques
- climatisation réversible
- système d'alarme
Stationnement privatif devant le portail de la villa.
Le stationnement dans la rue est gratuit et il très facile d'y garer un autre véhicule.
La villa est en très bon état général et très bien entretenue.
Coup de coeur assuré !
Proximité tramway, axes autoroutiers, commerces et écoles.
Honoraires à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 720 € et 3 690 € (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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